未注销抵押 房屋不可以买卖
前不久，市民巩先生将它坐落于宽城区 的一套房屋以32万元的价钱转手卖给一位亲戚。但没想到，当双方一块到产权买卖办理买卖过户流程时，却被告知买卖不可以进行，缘由是巩先生的房屋是抵押房，尚没有办理注销抵押登记。听到如此的消息，巩先生感到纳闷：我们的房屋早在两年前就已经全部提前还清贷款，如何可能还在抵押中呢？后来，经过员工提醒后，巩先生才恍然大悟：原来自己还清贷款后，还没有在房子产权买卖办理注销抵押登记，所以房屋在的记录中还是抵押房。获悉事情的真的缘由后，巩先生随即赶忙带齐有关资料，前往房管部门办理了注销抵押登记，才后顺利完成了买卖。
而当业主在全部还清贷款后，才会收到银行发还的他项权利登记证、已还清贷款证明等证件资料，业主就能带齐这类资料前往长春房子产权买卖进行注销抵押登记。只有在完成房管部门的抵押登记注销后，房屋才算真的意义上的身家清白，才能进行产权出售。巩先生在买卖开始时被房管部门制止，就是如此是什么原因。
据记者知道，当房子买卖时办理了银行按揭贷款等抵押登记，房地产信息会对房屋的抵押状况进行资料备案，在业主未还清贷款、解除抵押前，禁止业主对房屋进行买卖出售。
有关人士指出，因为现在国内房子贷款的抵押权人绝大部分是国有银行或商业银行，银行的信用度极高，所以即便业主在还清房贷后不到房管部门注销抵押登记，风险也是极小的。不过，现时房屋转手机会大，同时为保险起见，建议在还清贷款后，好还是先去注销抵押登记。其次，假如房屋是抵押给私人的，因为个人信用度很难估计，那还清贷款后，业主就要紧记去注销抵押登记，不然风险较大。
还清贷款 注销抵押要趁早
而在办理注销抵押证明时，房管部门收取的有关文件资料包含：房产他项权利证、房产证原件、业主身份证、注销表、还款证明等。到长春产权买卖即可办理。
为减低购房风险，在购买二手房之前，好还是要到有关部门查册，确定所购买的二手房是身家清白的无抵押房才可购买。
